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LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA O CERTIFICATO ENERGETICODal 2005 sono state varate diverse normative a proposito ma tuttavia a tutt' oggi non ci sono linee guida ufficiali per poter redigere il certificato energetico. In assenza di tali linee guida e quindi del certificato energetico si può parlare di attestato di qualificazione energetica che risulta essere un' altra cosa rispetto al certificato energetico. La normativa principale in materia di certificazione è prevista dal decreto legge del 19/08/2005 n° 192, dal decreto legislativo n° 311 del 29/12/2006 e dal decreto del 19/02/2007. COS' E' LA CERTIFICAZIONE ENERGETICALa certificazione energetica non è altro che un certificato dal quale si può capire come è stato realizzato l' edificio dal punto di vista dell' isolamento della coibentazione e quindi in che modo il fabbricato possa contribuire ad un risparmio energetico. In sostanza consiste in una valutazione dei requisiti energetici integrati di un immobile con conseguente certificazione e attribuzione di una certa classe energetica. edifici i quali anche loro in base al consumo energetico rientreranno in una detrminata classe di consumo energetico. E' interesse del proprietario di un immobile sapere se l' edificio produce o meno un risparmio energetico. Una casa o un qualsiasi altro fabbricato realizzato senza nessun accorgimento dal punto di vista energetico oltre a causare un maggiore inquinamento produce anche un aggravio di spese per la persona che lo abita. Ecco quindi che il certificato energetico riesce a dare delle informazioni sulla tipologia del fabbricato che si sta acquistando sotto l' aspetto del risparmio energetico. L' attestato di certificazione energetica contiene dunque tutte le informazioni legate al rendimento energetico. IN COSA CONSISTE L' AGEVOLAZIONE DEL 55%Nata con la finanziaria 2007 l' agevolazione del 55% continua sicuramente anche per il 2008 e molto probabilmente sino al 2010. Così prevede la nuova finanziaria per il 2008. Si tratta di una cosa molto importante in quanto permette la detrazione delle spese a volte anche di una certa consistenza fino ad un massimo di 100.000 (centomila) euro. In sostanza si tratta di riduzione sull' irpef e ires per interventi mirati soprattutto al contemimento energetico degli edifici. Vediamo di seguito di spiegare in maniera semplice tutto ciò che bisogna sapere per usufruire dell' agevolazione fiscale. In particolare le spese agevolabili sono le seguenti: A - riduzione del fabbisogno energetico (riscaldamento, raffrescamento, illuminazione ecc.) B - miglioramento termico dell' edificio e quindi infissi, coibentazioni pavimenti ecc. C - installazione di pannelli solari D - sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale A seconda dell' intervento da eseguire possono variare gli importi massimi detraibili. Vediamoli di seguito. Ad esempio per la lettera A di cui accennavo sopra la detrazione massima può arrivare sino a 100.000 euro. Per la lettera B e C gli importi massmi di detrazione arrivano a 60.000 euro. Per la lettera D si arriva sino ad un massimo di 30.000 euro. Condizione essenziale per usufruire dell' agevolazione di imposta è che gli interventi di riqualificazione energetica siano eseguiti su fabbricati esistenti. L' esistenza del fabbricato è provata dall' iscrizione dello stesso al catasto. Quindi l' immobile deve essere denunciato in catasto. Sono esclusi dalle agevolazioni come si sarà capito gli edifici nuovi in corso di costruzione. CHI PUO ' USUFRUIRE DELLA AGEVOLAZIONE DEL 55%Condizione essenziale per usufruire dell' agevolazione di imposta è che gli interventi di riqualificazione energetica siano eseguiti su fabbricati esistenti. L' esistenza del fabbricato è provata dall' iscrizione dello stesso al catasto. Quindi l' immobile deve essere denunciato in catasto. Sono esclusi dalle agevolazioni come si sarà capito gli edifici nuovi in corso di costruzione. Possono usufruire della detrazione tutti i contribuenti residenti e non che possiedono a qualsiasi titolo l' immobile oggetto di intervento. Più nello specifico possono godere dell' agevolazione i seguenti soggetti: - persone fisiche compresi artigiani e liberi professionisti - contribuenti che hanno redditi da impresa (persone fisiche, società di persone e capitali) - associazioni tra professionisti - enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale Tra le persone fisiche rientrano anche quelli che hanno un qualsiasi diritto reale sull' immobile, condomini per interventi sulle parti comuni, gli inquilini, chi ha l' immobile in comodato. Possono godere dell' agevolazione del 55% anche i familiari che convivono con il possessore o detentore dell' immobile oggetto di intervento. (coniuge, parenti entro il 3° grado e gli affini entro il 2° grado). Le agevolazioni seguono l' immobile nel senso che le quote di detrazione residue non utilizzate nel caso ad esempio di vendita dell' immobile andranno a vantaggio del nuovo proprietario. Anche in caso di decesso dell' avente diritto l' agevolazione si trasmette per intero all' erede che manterrà la detenzione del bene. Il certificatore energetico è quella figura professionale (offerta dalla nostra struttura) in grado effettuare una diagnosi energetica dell'edificio e produrre un attestato di certificazione eventualmente utile a fini fiscali, per il rogito di un immobile o per l'edificazione di nuovi edifici
I requisiti minimi del certificatore energetico sono imposti, via via, dalle singole regioni nelle quali sono in vigore i protocolli attuativi delle direttive nazionali. Nella nostra struttura tutti i soggetti hanno i requisiti minimi di legge per svolgere il ruolo di certificatore energetico. Se avete la necessità di contattare un certificatore enregetico è sufficiente rivolgerVi a noi in piena fiducia. |
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